Megfizethető diáklakhatás a Társadalomelméleti Kollégium tagjainak
Új ingatlanfejlesztés a józsefvárosi Ganz-MÁVAG telepen
A SzaKI első közösségi ingatlanfejlesztésének köszönhetően 2026. szeptemberében beköltöztek az első lakói a Ganz81 diákotthonnak, 48 fiatal jutott így megfizethető és közösségi lakhatáshoz. A projekt egyedülálló Magyarországon, önszerveződő módon nyújt megoldást a fiatalokat is egyre jobban érintő lakhatási válságra.
Miről szól a projekt?
A Ganz81 diákotthon a budapesti Társadalomelméleti Kollégium (röviden TEK) biztonságos, megfizethető lakhatását biztosítja. A TEK egy alulról szerveződő szakkollégium, amely 44 éve nyújt képzést a kritikus gondolkodás és aktivizmus területén. Ez a kollégium tette lehetővé számos alulról szerveződő szervezet létrejöttét Magyarországon, amelyek mindegyike egy egyenlő és igazságos világért küzd. A közös projekt célja a kollégisták számára közösségi lakhatás biztosítása, amelynek két célja van: hosszú távú, megfizethető, közösségi alapú lakhatás létrehozása a kollégium és tagjai számára, valamint egy olyan modell kidolgozása, amely további diákközösségek számára is hasznosítható. Az új épület keresése során az üresen álló épületek hasznosítását, az energiahatékonyságot és fenntarthatóságot, valamint a projekt közösségi megvalósítását helyeztük előtérbe.
A Ganz81 projekt a legújabb közösségi ingatlanfejlesztésünk, amelyben megfizethető, közösségi diáklakhatást hozunk létre Budapesten, a józsefvárosi Ganz-telepen. A projektben létrehoztunk egy 48 férőhelyes kollégiumot, amivel reagálunk a fiatalokat is érintő lakhatási válságára. Az ingatlanfejlesztés egy volt ipari területen, barnamezős beruházásként jött létre.
A Ganz81 közösségi tulajdonra és hosszú távú fenntarthatóságra épül. Nem spekulációs célú fejlesztésben gondolkodunk, hanem stabil és kiszámítható működésben, ahol a használókat bevonjuk a tervezésbe, üzemeltetésbe és biztosítva van a hosszú távú megfizethetőség.
Mit hoztunk létre?
Az épületet 2026 során vásárolta meg a Fiatalok Közösségi Lakhatásáért Alapítvány, ami a TEK lakhatását biztosító öregtekesek által fenntartott szervezet. Azóta 2026 nyarán felújítottuk az épületet, amely során új közösségi tereket hoztunk létre, teljeskörűen felújítottuk a vizesblokkokat, valamint egy nagyobb konyhát alakítottunk ki.
A 900 m2-es szinten 48 fiatal lakik jelenleg, 2-3-4 fős szobákban. A felújítással fontos célunk volt, hogy minél több közösségi tér legyen az épületben, jelenleg több mint 180 m2-en terül el a TEK könyvtárja, étkezője, tanulószobái és konferenciaterme.
Miért a Ganz-telep?
A SzaKI a Kazán Közösségi Ház létrejötte óta kiemelt figyelmet fordít a nyolcadik kerületi Ganz-telepen elérhető ingatlanokra. A terület a rendszerváltáskor osztatlan közös tulajdonként számtalan tulajdonos birtokába került, az ipari termelés nagyobb részt megszűnt, helyét javarészt kereskedelmi és raktározási funkciók vették át. A Ganz-telep így a városszövetbe kevéssé integrált, valamelyest önállósult ökoszisztéma, amit a szokatlan tulajdonviszonyok miatt mind a piaci szereplők, mind az önkormányzat fejlesztései elkerülnek. Az alternatív, nonprofit ingatlanfejlesztés előnye, hogy a bevett piaci modellekhez képest rugalmasan tud alkalmazkodni adott területek sajátosságaihoz. A Ganz-telep Budapest dinamikusan fejlődő, belvároshoz közeli területén helyezkedik el, és a Kazán Közösségi Ház működésének tapasztalata, hogy a telep a szolidáris kezdeményezések tökéletes otthona lehet. Ezért fordít a SzaKI kiemelt figyelmet a Ganz-telep által kínált lehetőségekre, és többek között ennek eredményeként született meg a Ganz81 projekt.
Új Európai Bauhaus díjat nyert projektterv
A projektről szóló „Cooperative Ownership for Communities ” címmel benyújtott projekttervünket az Európai Bizottság 2024 tavaszán Új Bauhaus díjjal ismerte el. A díj olyan projektek vagy projektötletek kitüntetésére szolgál, amelyek a közösség, a fenntarthatóság és szépség jegyeit egyesítik.
A projekt részletei ebben a dokumentumban érhetőek el.